Аренда квартиры в Польше: сколько стоит, где искать, как не попасть впросак
Решились на переезд в новую для себя страну? Поздравляем, это уже огромный шаг! Впрочем, кроме подачи документов на визу или карту побыту, вам нужно еще найти место проживания. Квартира, комната, хостел – выбор вариантов тут довольно приличный. Но и подводных камней в деле аренды недвижимости тоже немало. Чтобы сделать вашу жизнь чуточку проще, мы, языковая школа Together, прямо сейчас разберем основные сложности и нюансы во всем, что касается аренды недвижимости в Польше. А еще – на всякий случай напомним, что мы с огромной радостью предлагаем всем не только выучить польский, но и предоставляем документы для пересечения границы, а также помогаем с подбором жилья.
Сколько стоит?
Средние цены на аренду квартиры разнятся от города к городу. Абсолютные чемпионы по стоимости жилья – Варшава, Гданьск, Вроцлав и Краков. По данным на февраль 2021 года средний ценник на недвижимость по Польше следующий:
- Варшава – квартира до 35 метров квадратных обойдется вам в 1900 злотых в месяц, 35-50 метров квадратных – в 2400 злотых, 50-70 метров квадратных – в 3300 злотых, выше 70 метров квадратных – около 4100 злотых.
- Гданьск – квартира до 35 метров квадратных обойдется вам в 1500 злотых в месяц, 35-50 метров квадратных – в 1900 злотых, 50-70 метров квадратных – в 2400 злотых, выше 70 метров квадратных – около 2900 злотых.
- Краков – квартира до 35 метров квадратных обойдется вам в 1350 злотых в месяц, 35-50 метров квадратных – в 1600 злотых, 50-70 метров квадратных – в 2400 злотых, выше 70 метров квадратных – около 2800 злотых.
- Вроцлав – квартира до 35 метров квадратных обойдется вам в 1700 злотых в месяц, 35-50 метров квадратных – в 2200 злотых, 50-70 метров квадратных – в 2700 злотых, выше 70 метров квадратных – около 3600 злотых.
Для сравнения: аренда небольшой комнаты в Варшаве будет стоить от 700 до 1300 злотых, в Гданьске – от 600 до 900 злотых, в Кракове – от 500 до 800 злотых, во Вроцлаве – от 650 до 1000 злотых.
Конечно, это максимально приблизительные и усредненные цены – многое зависит от состояния квартиры, удаленности от центра и особенностей района, а также от сезона и адекватности запросов хозяев квартиры или комнаты.
Где искать?
Как и всегда в нелегком деле аренды недвижимости, у вас есть два пути: заплатить агенту или засучить рукава и делать все самим. Давайте быстренько пробежимся по каждому варианту.
Агенты по недвижимости – логичный выбор, когда у вас есть не очень много времени и нет проблем с деньгами. Можно запросто найти русско- или украинскоязычного специалиста, воспользоваться подобранными им специально для вас вариантами, поручить ему разобраться с нюансами в договоре и свести к минимуму собственные энергозатраты. Впрочем, минус в этом варианте есть, и он довольно существенный: обычно услуги агента обойдутся вам в месячную стоимость аренды самой квартиры.
Ну а для всех, кто твердо решил искать вариант для проживания самостоятельно, как нельзя кстати придется наша подборка самых популярных сайтов для поиска недвижимости.
- OLX.pl – главный сайт по продаже всего и вся, аналог русскоязычного «Авито», и место, где можно найти, кажется, любую вещь. Для аренды жилья, вам будет нужна вкладка «Nieruchomości», где можно выбрать квартиры, комнаты, дома и даже гаражи. Конечно, не забывайте указать интересующий вас город и (при желании) отсортировать варианты по цене.
- Glumtree.pl – один из самых популярных порталов для тех, кто планирует арендовать квартиру или комнату. Представляет собой бесплатную доску объявлений с огромным количеством вариантов.
- Otodom.pl – максимально удобный сервис для поиска недвижимости с возможностью фильтрации в том числе по наличию той или иной мебели и подробной информации о техническом состоянии квартиры.
- Domiporta.pl – приятно сверстанный портал, среди плюсов которого – уже готовый шаблон для сообщения владельцу недвижимости. Выглядит он примерно так:
- «Jestem zainteresowany szczegółami oferty opublikowanej na domiporta.pl. Mieszkanie Praga-Południe, Saska Powierzchnia: 32,0 m2 Cena: 1 700 PLN Proszę o kontakt»
- Dom.gratka.pl – основной плюс этого сайта заключается в возможности поиска квартиры или комнаты по карте: это максимально удобно, если вы уже выбрали район для проживания и точно знаете, что хотите снимать жилище именно там.
Ну а чтобы вы, выбирая себе идеальное жилье, точно все поняли, мы составили прекрасный словарик искателя квартиры или комнату в аренду:
Ogłoszenie - объявление
Wynajmować - снимать/сдавать в аренду
Kaucja - залог
Czynsz - квартплата
Wynająć mieszkanie/pokój - арендовать квартиру/комнату
Kawalerka - однокомнатная квартира-студия
Najemca - арендатор
Współlokator/współlokatorka - сожитель, сосед/сожительница, соседка
Dwupokojowe/trzypokojowe mieszkanie - двухкомнатная/трёхкомнатная квартира
Pokój z aneksem kuchennym - комната, объединённая с кухней
Umeblowane/nieumeblowane - с мебелью/без мебели
Umowa najmu - договор аренды
Liczniki - счётчики
Opłaty miesięczne - ежемесячные платежи
Przeprowadzka - переезд
Zobaczyć mieszkanie/pokój - увидеть квартиру/комнату
Wprowadzić się do mieszkania - въехать в квартиру
Wyprowadzić się z mieszkania - выехать из квартиры
Okres wypowiedzenia - срок расторжения договора
Когда искать?
Мониторить варианты на рынке недвижимости лучше заранее: даже если вам не достанется понравившийся вариант, вы сможете лучше понять специфику польского рынка аренды и диапазон цен. Есть случаи, когда людям удавалось найти квартиру в Польше из своей страны, а также заранее договориться с хозяином обо всех нюансах.
Впрочем, чаще всего действительно хорошие предложения разлетаются как горячие пирожки, поэтому можно рассматривать съем временного жилища на срок от недели до месяца, чтобы уже на месте найти по-настоящему устраивающий вас вариант. Имейте в виду, что на просмотры квартир придется потратить довольно большое количество времени и сил. Да и в том, что касается заключения договоров с владельцами недвижимости, порой случаются проблемы. Не говоря уже об особенностях аренды. Конечно, обо всем этом мы расскажем подробнее.
На что обратить внимание?
Главные темы для обсуждения с владельцем недвижимости это:
Kaucja (залог). На русско- и украиноязычных форумах о сложностях с возвратами кауций ходят легенды. Владельцы недвижимости часто перестраховываются и, при сдаче квартир в аренду, не только просят залог (он примерно равняется стоимости одного месяца проживания), но составляют договоры таким образом, чтобы этот самый залог была возможность удержать. Поэтому, при заключении договора, проверяйте, чтобы около пункта про то, что вы можете выехать из квартиры, предупредив хозяина за, например, месяц, был также пункт о том, что при соблюдении этого условия вам вернут залог.
Czynsz (квартплата) в Польше – это не счета за свет или газ. Чынж включает в себя административные траты управляющего недвижимостью (условного ЖЭКа) на эксплуатацию дома. Вывоз мусора, уборка лестничной клетки, охрана, стрижка газонов около дома – все это чынж. И, в зависимости от локации той или иной квартиры, он может составлять хоть 200, хоть 700 злотых в месяц. И этот вопрос лучше выяснить заранее.
Liczniki (счетчики). Тут все просто – счета за свет и за газ оплачиваются отдельно исходя из потребления. Примерный их расход в месяц тоже лучше уточнить до подписания договора.
Media – дополнительные платы, которые обычно включают в себя телевидение и интернет. Могут разниться в зависимости от тарифных планов, скорости и качества.
Имейте в виду, что плата за czynsz, liczniki и media может быть как включена, так и не включена в цену, указанную в объявлении. Очень важно выяснить эти моменты заранее, чтобы понимать итоговую стоимость квартиры или комнаты, которую вы планируете снять.
Meldunek (регистрация\прописка) – не менее важный вопрос, который лучше проговорить с владельцем недвижимости заранее. Мельдунек понадобится вам для решения многих задач, начиная от подачи документов на карту побыту и заканчивая получением PESEL – индивидуального налогового номера. Тут у нас есть две новости, плохая и хорошая. Начнем, как водится, с плохой: к сожалению, не все хозяева квартир будут хотеть вас замельдовать. Просто потому, что, зарегистрировав у себя еще одного человека, они будут платить примерно на 8% налога государству. Впрочем, по закону, имея договор аренды, вы можете получить регистрацию самостоятельно, притом без разрешения владельца квартиры. Для этого нужно просто отправиться в Urząd Skarbowy вашего района вместе с договором аренды. Там вас и замельдуют и сразу же выдадут номер PESEL.
